Somos uma empresa especializada e dedicada exclusivamente à Elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis em Uberlândia e região.
Atuamos com seriedade e compromisso produzindo relatórios, em forma de consultoria, fundamentados na norma vigente, ABNT NBR 14.653, e em instruções normativas publicadas por institutos dedicados à matéria como o IBAPE e outros.
Nossa equipe é composta por engenheiros civis, engenheiros agrônomos, arquitetos e gestores imobiliários.
Nosso objetivo é determinar o valor de mercado justo de um bem, considerando as condições reais de negociação, características exclusivas do imóvel e o impacto das dinâmicas econômicas e sociais da região. Entendemos que cada avaliação exige um olhar técnico e detalhado, além de uma abordagem ética e transparente.
Elaboramos laudos claros, objetivos e fundamentados, que atendem às mais diversas finalidades, como compra, venda, locação, financiamentos, partilhas, contestação de tributos, seguro, etc.
Nosso compromisso é fornecer informações seguras, ajustados às particularidades de cada imóvel.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE CASAS EM UBERLÂNDIA
O Laudo de Avaliação de Casas em Uberlândia é elaborado com foco nas particularidades do imóvel e no contexto em que está inserido.
O processo se inicia com uma vistoria in loco com registro fotográfico. Ainda neste momento o vistoriador estuda a região em que o bem está inserido, a vizinhança, a proximidade de pontos de influência favoráveis ou desfavoráveis, o acesso e ainda outras características de localização.
Não raramente, o terreno possui valor mais alto que a edificação nele assentada. Isso exige a adoção de métodos avaliatórios combinados, exigindo a adoção do Método Evolutivo, pelo qual o terreno é avaliado separadamente das edificações e benfeitorias.
Para o terreno é adotado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado em que será aplicado tratamento de correção para atributos como área, localização, testada, topografia, etc.
Para a Edificação é adotado o Método do Custo de Formação em que se buscará o custo para construção de edificação análoga, não idêntica, para posteriormente se aplicar índices de depreciação de acordo com a idade aparente e o estado de conservação em função da vida útil.
AVALIAÇÃO DE GALPÕES E PLANTAS INDUSTRIAIS EM UBERLÂNDIA
A Avaliação de Galpões e Plantas Industriais em Uberlândia exige uma abordagem técnica e personalizada, devido à natureza específica desses imóveis. Quase sempre singulares, esses ativos possuem características que variam conforme o uso e a finalidade, exigindo uma análise detalhada que leve em conta tanto aspectos estruturais quanto a localização.
O processo de avaliação deste tipo de ativo, invariavelmente, exigirá o uso de Metodologias combinadas, em que será determinado, separadamente, o valor do terreno e o valor das construções.
Corretamente, a metodologia a ser empregada é o Método Evolutivo em que o Terreno é avaliado pela Comparação Direta e as Edificações e Benfeitorias pelo Método da Quantificação de Custo, que buscará estimar o custo para construção de edificações análogas, não idênticas, capazes de substituir as existentes em suas capacidades e funcionalidades, para em seguida ser aplicado índices de depreciação levando-se em conta a idade aparente em função da vida útil e estado de conservação. A soma será ajustada pelo Fator de Comercialização.
LAUDO DE AVALIAÇÃO VALOR DE ALUGUEL DE IMÓVEIS UBERLÂNDIA
O Laudo de Avaliação para determinação do Valor Locativo de Mercado em Uberlândia se faz necessário, geralmente, em 2 situações: Nas Renovatórias e Revisionais de Aluguel e no momento de oferta do imóvel para locação.
Embora comum em contratos residenciais, nos Contratos de Locação Comercial é de grande importância porque são locativos com valores elevados e que, na maioria das vezes, é identificada discrepância significativa entre os índices pactuados e o comportamento do mercado imobiliário no período de vigência do contrato.
A contratação de empresa para elaboração de Laudo de Avaliação para determinação do Valor de Mercado para Locação em Uberlândia ocorre tanto por parte do Locatário quanto do Locador, quando se identifica que o mercado imobiliário não está acompanhando o índice de reajuste estabelecido em contrato.
O Laudo de Avaliação para determinação do Valor Locativo de Mercado em Uberlândia deve ser elaborado seguindo rigorosamente os normativos estabelecidos na ABNT NBR 14653 e assinado por equipe especializada composta por engenheiros civis, arquitetos e gestores imobiliários.
AVALIAÇÃO DE FAZENDAS E PROPRIEDADES RURAIS EM UBERLÂNDIA
Na Avaliação de Propriedades Rurais em Uberlândia, seja a Avaliação de Fazendas, Sítios ou Chácaras em Uberlândia e Região são considerados aspectos como a área total, o tipo de solo, o acesso, a topografia e a disponibilidade de recursos hídricos, entre outros, além das benfeitorias existentes, como sede, galpões e instalações para atividades agropecuárias.
Sendo a amostra, invariavelmente, composta por propriedades com diferentes tipos de melhoramentos, sejam Benfeitorias Reprodutivas, como culturas, ou Benfeitorias Não Reprodutivas como sede, depósitos, etc. a complexidade do processo avaliatório consiste em segregar de cada dado amostral o valor das benfeitorias para se chegar ao Valor da Terra Nua -VTN de cada elemento observado, considerando-se a capacidade de uso do solo, facilidade de acesso, proximidade de pontos influenciantes favoráveis ou desfavoráveis, topografia, aproveitamento eficiente, etc.
Sobre a soma do valor da Terra Nua com o valor das Benfeitorias é aplicado o Fator de Comercialização para juste ao comportamento do mercado imobiliário local e regional.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE APARTAMENTOS EM UBERLÂNDIA
A Elaboração de Laudos de Avaliação de Apartamentos em Uberlândia é realizada de acordo com as instruções normativas prescritas na ABNT NBR 14653. Os Laudos de Avaliação de Apartamentos em Uberlândia e região são subscritos por Engenheiros Civis, Arquitetos e Gestores Imobiliários.
O valor do imóvel será definido considerando-se os valores praticados na comercialização de apartamentos no entorno, após tratamento de homogeneização das características da propriedade.
Inicia-se o processo com vistoria in loco e registro fotográfico.
O valor unitário (R$/m²) a ser adotado para a unidade em avaliação será definido após a montagem de uma amostra com outros apartamentos em oferta ou recentemente negociados na região, onde se vai comparar estatisticamente todas as características dos elementos observados em relação ao elemento avaliando.
Desta forma, passarão por tratamento de correção, características como a qualidade da localização, vizinhança, proximidade de pontos de influência favoráveis ou desfavoráveis, facilidade de acesso, etc. Características como a infraestrutura do Condomínio, o acabamento interno da unidade, vagas de garagem, tempo de construção e área, também são atributos que passam por processo de homogeneização.
LAUDO DE AVALIAÇÃO EM UBERLÂNDIA PARA CONTESTAÇÃO DE ITCD
Em Minas Gerais, na legislação atual, a alíquota do ITCD é de 5% (cinco por cento) sobre o valor de mercado dos imóveis e incide sobre a transmissão de bens por herança ou doação.
A contestação do ITCD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação) é um mecanismo legítimo para assegurar que o valor do tributo seja proporcional ao valor real dos bens envolvidos.
Entretanto, não é incomum que a estimativa feita pelos órgãos arrecadadores resulte em cobranças indevidas devido à uma superestimativa do valor destes imóveis.
A reinvindicação de correção dessas discrepâncias requer, por parte do contribuinte, a apresentação de um Laudo de Avaliação elaborado de acordo com os critérios estabelecidos na norma vigente, ABNT NBR 14.653. Esse documento técnico, assinado por engenheiros civis e gestores imobiliários, considera parâmetros objetivos como localização, características físicas, estado de conservação e as condições atuais do mercado imobiliário. Esse laudo serve como prova robusta para justificar a revisão do valor estimado, podendo ser utilizado tanto em processos administrativos quanto judiciais.
